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我的室友跟我的關係很好,可能比親姊妹還要好。
我們之間幾乎無所不聊,從工作上發生的大小事,到家人給的煩
惱,甚至男友的?能力?,我們都會一起討論。
那天我下了班,看她有一個包裹,就順手幫她拿上樓, 想說等她
回來後再告訴她。
她回來後,我問她那是什麼,她愣了一下,然後突然很~賊的看
著我。「嘿嘿!這是我最近在網路上發現的一個很神奇的寶貝飛機杯av
哦!」我看她的眼神也知道她葫蘆裡想賣的是什麼藥,我就很淡
定地說:「跳蛋嗎?還是按摩棒...難道是........!?本小姐可是什麼
大風大浪都見過的人!嚇不了我的!」
她說:「是(Leten-5×10頻 雷霆經典震動棒系列-經典款(櫻桃紅)),但是是妳絕對沒見過的
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說著,她就邊拆邊跟我分享這讓我驚奇連連的東西。屏東情趣商店
外盒看起來相當簡單明瞭,那神奇的質感,意外有一種特別的驚奇
這時她才得意洋洋地跟我說,其實這是她要買來給我的禮物,本想
說包好再給我個驚喜,
沒想到被我發現了,只好就現在送給我囉。
她馬上催促著我趕緊找個時間試用一下,用完好跟他一起討論........全自動衝擊棒
跟男友使用後感覺還真不錯,只好跟我的室友討教一下,這是在哪
裡買的也太厲害了吧!!!!
後來他說:知道厲害了吧~~這是在情趣用品專賣網
買的,而且裡面的商品有10000多種可以選,購買後寄來也會幫我
們隱密包裝好,才不會取貨時覺得害羞.....!!
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吃冰引盲腸炎? 民眾控大腸桿菌超標導致
: 天熱吃冰消暑,不過新竹有民眾控訴,6月9日到台北一家百貨公司的美食街吃冰,小六的兒子回家後,身體不適掛急診,醫師診斷是急性闌尾炎併發腹膜炎,由於住院期間,台北市衛生局正好公布4月分冰品抽驗結果,這家甜品店大腸桿菌超標,民眾懷疑是吃到不衛生的冰品才引發。
指控業者拖延賠償,不過業者回應都有保持聯絡,不過距離吃冰品,隔一天半時間才身體不適,目前正在等保險公司調閱病歷判定。
綿密剉冰配上滿滿餡料,天氣炎熱吃冰消暑,不過有新竹民眾控訴,到台北一家百貨公司品嘗連鎖甜點冰品,兒子腸炎發作,質疑冰品不衛生。
診斷書上病名為急性闌尾炎併局部腹膜炎,腹腔鏡闌尾切除手術,6/11到6/15住院,業者澄清不只當下前往醫院探望,雙方也一直保持聯絡,不過事隔一天半發病,是不是因為冰品緣故還要釐清。
保險公司已經調閱病歷進行判定需要1-2週時間,另外衛生局一公布不合格名單時,百貨業者也要求甜品業者下架,產品複驗沒問題才能再上架,平時也有自主管理,對於民眾的控訴,業者靜待調查結果。
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房市好時,推案量大的建商是營收獲利霸主,但房市走下坡,存貨也大增;十大建商的庫存推案量,換算推案銷售額是台北市去年推案量的快兩倍,預估須好幾年才能去化。
「我們在雙北、桃園的推案餘屋量體約還有三二七億元...」,上市公司皇翔建設十月初的法說會上,向法人解釋手上推案餘屋量,已經悄悄達到歷史新高紀錄;但這樣的窘境,還只是建商的冰山一角。根據《財訊》雙週刊統計,國內營收規模排名前十大的上市建商,盤點各家手上存貨(指財報上「待售房地」和「在建房地」的成本)壓力,赫然發現,十大建商的存貨竟高達二五九六億元,如果以很保守的毛利率25%計算,就是有三四六一億元的總銷售金額,這數字有一半會在未來兩、三年完工後,全部湧入市場。
兩大建商存貨壓力上千億元,淡江大學產經系教授莊孟翰更明確指出,全台未來兩、三年新成屋的量,會比帳面上看到的更多,將出現超額供給現象,預料台灣自二○一四年房市反轉後,進入五到十年的房市盤整期,呈現大U型走勢。換言之,台灣房市已正式告別高房價時代,不再是資金追捧的投資標的,而是回歸到以自住為需求的住屋市場。
「建商的存貨,可以從年報中待售房地和在建房地來統計。」一名上市公司財務長解釋,建商從整地開始就算入在建房地;待售房地則是成屋量震動內褲,這些都是迫切待售的存貨。統計國內前十大上市建商,發現興富發、遠雄的存貨壓力堪稱前二大,這些成屋多是一四年景氣反轉時就已投入開發,現在反而成為存貨壓力。根據半年報,興富發和遠雄兩家的存貨量規模就超過一千億元,換算下來的推案銷售額,將達到一三三○億元。
不僅如此,《財訊》雙週刊報導指出,財報更顯示,這兩家建商的待售房地(成屋量),相對十年前更暴漲了五至十三倍。○七年房市景氣尚可時,遠雄建設存貨是一三六億元,目前增逾兩倍;若觀察成屋量,當時是二十六億元,如今是一四八億元,增逾四倍。舉例來說,遠雄七年前開始在中和造鎮,戶數高達一千戶,整個遠雄企業團造鎮銷售規模達四百億元,目前已銷售二百多億元,還剩一百多億元未銷售,是餘屋的來源之一。
此外,遠雄的在建房地共有三百億元規模,未來兩、三年建設為成屋後, 也是頗大的量體。不過,遠雄去年六月底的待售房地有一九八億元,今年同期減少五十億元;再觀察遠雄六、七、八月各出現許久不見的逾二十億元營收,相較一到五月,每月營收都在七至十一億元間徘徊,增長逾倍。業界認為,遠雄砸重金送家電等促銷手法,已出現成效。
遠雄內部資料也顯示,今年一到九月,整體企業團的銷售量有二百億元,情趣按摩椅示範較去年同期成長三成。但此速度能否順利去化存貨壓力,還需要時間觀察。
「除了看存貨量, 也要看流動負債中的預收款項。」國內某大建設公司財務長觀察,此代表建商預售屋的已銷量,可以反扣在建房地的金額,回推建商壓力是否有減輕的機會。
《財訊》雙週刊報導中提到前三大建商中,以壓力最重的興富發建設為例,預收款項是七十五億元,以此視為房屋總價的兩成金額,包括訂金和工程款,換算回去等於賣了三七五億元的預售屋。但是興富發的待售與在建成本是七百億元,加上毛利率二五%等於九三○億元銷售量,九三○億元扣掉三七五億元,手上還有五五○億元的銷售壓力。
不僅如此,興富發還有轉投資上市公司潤隆建設,潤隆在建與待售的量體相加後也有一二○億元的存貨壓力。興富發對於存貨則有準備,內部主管表示,在建的案子都是後續規畫中小坪數,所以銷售速度增快,未來完工入帳就能看到存貨降低,目前主要是「圓山一號院」等豪宅較難賣,仍有四成餘屋待售。市場人士透露,興富發的豪宅案對外降價,看屋人數已增加。
至於上半年存量排名第三與第四的華固與長虹建設,其中華固的地上權案─華固新天地在八、九月已陸續交屋,預計年底可交完百億元的銷售額,所以存貨可減輕很多。長虹建設則因今年待售房地中,把正在收租的大直商場「新時代廣場」和商辦大樓「長虹新世紀」拿出來賣賣看,因此待售房地費洛蒙香水推薦比去年底暴增八十億元,扣除之後,成屋量體維持在四十億元規模。
十月初舉辦法說會的皇翔,檔案上明確列出台北市成屋銷售以「紫鼎」和信義區「皇翔御琚」的銷售量最大。從實價登錄上來看,「紫鼎」已出現明顯降價,一三年預售時,十一樓單價是一二五萬元,今年五月時,十八樓的交易單價剩一○七萬元,降幅近15%。
據傳皇翔御琚還有三十戶以上沒賣掉,皇翔建設發言人游玉華說,價格有彈性,不願透露降價幅度,只強調會繼續努力出清餘屋。
另外,冠德建設的存貨壓力也很大,尤其在建的存貨就有一八○億元,主要是還未開賣的信義區興雅BCF豪宅存貨。存貨量持續增加,讓建商們形成默契不推新案,轉向以去化庫存為主;減少供給量,企圖穩住交易量和房價,導致今年第三季北台灣新推案量創○四年同季新低,僅一五八九億元。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,建商觀望不推案,台北也不推豪宅案,使新案規模較上季大減七百億元。
另一個新案指標國泰房地產指數,今年第二季新案三十天銷售率,台北市僅在10%邊緣,新北市也在11%左右,意味一個月新案僅賣一成,手指高潮相較一四年景氣好時都在20%,等於腰斬,建商要去化庫存的時間拉長很多。
政治大學特聘教授張金鶚說,現在房市盤整,就算銷售狀況下降,但建商過去多頭賺很多,口袋夠深,加上現在利息低,建商還挺得住存貨壓力,所以房價只降一點點;張金鶚認為,現在台北市長柯文哲又把囤房稅降了,建商壓力更小,所以民眾想透過餘屋等降價,恐怕還有得等了。(完整報導詳見財訊540期)
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